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  • 婚前首付房產如何分割

    來源:互聯網 作者:未知 瀏覽: 時間:2020-06-16

      在發生離婚糾紛的時候,我們是要對夫妻之間的財產進行分割的,如果是屬于夫妻的共同財產,當然是屬于個人所有,但是如果是夫妻的共同財產,這個時候就要看怎么對財產進行分割了,對于婚前購房的行為,對于這樣的房屋怎么進行分割呢?接下來就跟隨小編一同來了解婚前首付房產如何分割

    婚前首付房產如何分割

    一、婚前首付房產如何分割

      (一)婚前雙方出資購買房屋,產權登記在一方名下

      實踐中,經常會出現雙方出資購買房屋,男方為了討好女方,將房產登記在女方一方名下。離婚房子歸誰?此種情況比較麻煩,如果登記一方不承認對方有出資行為,或是認定對方的出資屬于贈與行為的,法院就很難支持未登記方的請求,也就是說離婚未登記方除非有證據證明自己有出資且出資不屬于贈與的,才可能請求分割房產,否則最后可能會人財兩空。

      (二)夫妻一方婚前支付首付購房,婚后夫妻共同還貸,房屋登記在首付支付方名下

      根據新婚姻法。即《婚姻法司法解釋(三)》的規定,夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同,以個人財產支付首付,并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產還貸,房產登記在支付首付款一方名下,離婚房產歸登記一方。因此,該種情況下,登記的房產如何分割有法可依。未償還的貸款為獲得房產一方的個人債務,由于婚后是夫妻共同還貸,在離婚房產分割時,需要對另一方進行補償。當然,根據協議優先的原則,如果雙方對房產達成協議的,離婚時可以按照協議分割房產。

      (三)一方婚前全額出資購房,取得房產證的

      根據婚姻法及物權法的規定,婚前一方全額出資購房且取得房產證的,毫無疑問房產屬于一方婚前財產,在離婚分割財產時,不計入在夫妻共同財產內,另一方無權要求分割房產。

      (四)一方婚前全額出資購房,婚后才取得房產證的

      一方婚前全額出資購房,婚后采取得房產證的,不能簡單的認為房產屬于夫妻共同財產。實際上,一方婚前出資購房,買賣房屋的合同義務已經履行完畢,房產證只是對購買方對房子產權的確定。因此,離婚房產分割時,該房屋屬于一方婚前財產,不參與夫妻共同財產分割;

      (五)婚前一方父母出資,產權登記在自己子女名下

      若婚前購房時,一方父母全額資助自己的子女買房,且產權登記在自己子女名下,該房產就屬于登記方的婚前個人財產,在離婚房產分割時,另一方無權要求分割已經登記的房產。如果婚前購房時,父母資助子女買房,只出了部分購房款,剩余購房款由婚內夫妻雙方共同按揭償還貸款的,離婚房產分割時,一般會將房子判歸等機房所有,對于婚內共同償還的貸款及房子產生的增值,由得到房子的一方對另一方做出補償。

      (六)婚前一方父母出資,產權登記在雙方名下

      婚前一方父母資助子女買房,產權登記在雙方名下的,在離婚房產分割時,應認定為夫妻共同財產。如果雙方對房產份額有約定的,按照約定享有房子的產權。

      (七)父母資助子女買房,婚前雙方父母均出資,產權登記在一方子女名下

      婚前雙方父母資助子女買房,即使產權登記在一方子女名下,離婚時,房產也應認定為對各自子女的贈與,而不能認為是對雙方的贈與,也不能認為登記在一方名下就是對一方的贈與。因此,離婚房產分割時,按照父母的出資比例享有房產的份額。

      二、屬于夫妻一方財產的情形

      我國婚姻法第十八條規定,有下列情形之一的,為夫妻一方的財產:

      1、一方的婚前財產;

      2、一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用;

      3、遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產;

      4、一方專用的生活用品;

      5、其他應當歸一方的財產。第十九條規定:夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。

      三、婚前購房共同還貸是不是夫妻共同財產

      婚姻法有規定:夫妻一方婚前以個人財產購買房屋,并按揭貸款,產權登記在自己名下的,該房屋仍為其個人財產,按揭貸款為其個人債務。婚后配偶一方參與清償貸款,并不改變該房屋為個人財產的性質。在離婚分割財產時,該房屋為個人財產,剩余未歸還的債務,為個人債務。對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償的部分,應當予以返還。

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