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  • 婚前房產的租金收入到底屬不屬于夫妻共同財產?

    來源:互聯網 作者:陳永森 瀏覽: 時間:2019-10-15

      案例引入

      徐某與林某于2016年結婚,婚前,林某的母親為林某支付首付款購買了房產A作為嫁妝,登記在林某名下;婚后,林某出租該房產,并以月租金用于還貸。2018年,徐某起訴離婚,請求法院判決林某向自己補償婚后以夫妻共同財產歸還房產A的貸款所支付的款項及其相對應的財產增值部分,現二人對于該房產在婚后出租獲得的租金到底屬不屬于夫妻共同財產發生了爭議。

      對應法條

      ① 《婚姻法》第十七條:夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產,歸夫妻共同所有:

      (一)工資、獎金;

      (二)生產、經營的收益;

      (三)知識產權的收益;

      (四)繼承或贈與所得的財產,但本法第十八條第三項規定的除外;

      (五)其他應當歸共同所有的財產。

      夫妻對共同所有的財產,有平等的處理權。

      ② 最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)第五條:夫妻一方個人財產在婚后產生的收益,除孳息和自然增值外,應認定為夫妻共同財產。

      觀點碰撞

      觀點一:法定孳息說。依照民法原理,孳息分為自然孳息和法定孳息,法定孳息是指因法律關系所得的收益 ,租金是源于租賃合同關系的收益,屬于法定孳息,夫妻一方個人房產在婚后產生的租金收益,應當屬于夫妻個人財產;

      觀點二:經營收益說。租金是經營收益,夫妻一方個人房產在婚后出租,房產所有人作為出租人,負有對房產的維護、管理和修繕的義務,房產所有人的出租行為和維護、管理、修繕行為都是經營性行為,租金是房產所有人實行經營性行為取得的收益,應當屬于夫妻共同財產;

      觀點三:折中說。以配偶對房產有無勞動付出作為區別孳息和經營收益的標準。

      觀點評析

      筆者認同折中說。

      其一,傳統學說認為的法定孳息的概念并不準確,因為孳息的本質是原物的派生物,確定孳息的概念必須關注原物。法定孳息是因財產交與他人用益而產生的收益,是他人用益財產所付出的對價,因而在這個意義上,租金是因他人承租房產所付出的對價,并非房產所有人通過經營性行為所取得收益;

      其二,房產所有人的出租、維護、管理和修繕行為都是經營性行為。房產所有人通過自己的經營性行為取得的收益當然也就屬于經營性收益,但是,從本質上講,該收益并非主要來源于房產所有人的經營性行為,而是來源于房產本身對于承租人的價值,承租人愿意支付的租金數額完全依賴房產的位置,面積,周邊環境等因素,房產所有人的經營性行為無論多么巧妙,都無法掩蓋房產對于承租人的真實價值,因此,對于房產所有人而言,租金仍然屬于孳息;

      其三,在前論成立的情況下,如果房產所有人的配偶對于該房產的出租、維護、管理和修繕作出貢獻,那么理應承認配偶的勞動價值。因此,在承認租金對于房產所有人而言屬于孳息的前提下,應當承認配偶的勞動價值對于租金的收益亦有影響,因為如果沒有配偶的經營性行為,該房產可能毀壞而減損其對于承租人的價值,租金的收益也可能因此減少或者完全喪失;同樣,房產所有人利用夫妻共同財產對該房產實行經營性行為時,也應當將該共同財產的數額計算在租金收益內。這樣,以配偶的勞動價值和房產所有人經營性行為投入的夫妻共同財產的總額作為計算夫妻共同財產歸還房產A的貸款所支付的款項及其相對應的財產增值部分的基礎,便有利于平衡各方利益,實現法律的公正。

      因此,筆者支持以配偶對于該房產的貢獻有無和大小來認定租金收益中夫妻共同財產的數額。如果配偶未參與,亦無貢獻則不能將二租金收入列入夫妻共同財產財,若夫妻對該婚前財采取約定財產所有制,但未約定租金歸屬,也應視配偶貢獻來區分個人財產與夫妻共同財產的屬性屬。對于越來越多的富裕家庭而言,越來越多的選擇使用婚姻財產約定協議來避免夫妻財產權屬紛爭!

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